No estás comprando un simple local. Estás adquiriendo un espacio con enormes posibilidades en uno de los barrios con más proyección del centro histórico de Sevilla. Ubicado en calle Pascual de Gayangos, entre la Plaza de San Lorenzo y la Plaza de la Gavidia, disfruta de una excelente visibilidad y de un tránsito peatonal constante durante todo el año, rodeado de comercios, despachos profesionales, establecimientos de hostelería y viviendas. Con 54 m² construidos, una altura libre de 3,30 metros, aproximadamente 4 metros de fachada y una distribución muy funcional, este local ofrece la base perfecta para desarrollar un proyecto totalmente personalizado. Ideal para un despacho profesional, tienda gourmet, academia de idiomas, atelier de moda .... Las primeras imágenes del anuncio muestran distintas propuestas de reforma y decoración realizadas mediante inteligencia artificial, creadas para ayudar a visualizar el enorme potencial del local. Su altura de techos permite desarrollar un diseño moderno y atractivo, un espacio pensado para crear valor, sin gastos extras de comunidad. Si buscas un local donde desarrollar un proyecto empresarial con personalidad o una inversión con recorrido en una de las zonas más consolidadas de Sevilla, esta puede ser la oportunidad. Agenda tu visita y descubre su potencial. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 179.000 ? + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (14.000 ?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Gestión (Gestoría): Nuestra agencia no realiza funciones de gestoría. En caso de que la gestora sea externa, facilitarán presupuesto previo, a aceptar o no por el cliente. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la no Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Disponemos de departamento de proyectos, diseño y obras, llave en mano y cambios de uso para su proyecto de vida o inversión. Departamento financiero para conseguir financiar su sueño con las mejores condiciones del mercado. Y planes personalizados para la venta de su vivienda. Más de 25 años en el sector. Somos API, somos profesionales.